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小产权房到底可不可以买

小产权房到底可不可以买

  在实践中,现在许多地区都涌现出大量的小产权房,就是建造在农村的房子,虽然产权没有办法保证但是因为价格低廉还是吸引了大量的购房者,那么小产权房到底可不可以买?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、小产权房到底可不可以买

  通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

  “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

  建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。

 二、小产权房存在哪些风险

  风险一、没有房产证、产权证

  从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

  风险二、无法进行银行贷款抵押贷款

  由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  风险三、小产权房交易难

  小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  风险四、拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  三、购买小产权房的优势

  1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一向吸引着一般大众,特别像天津这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从我国房子的价格看,早已经归于“世界一流”。

  2、房子寿数。住建部副部长仇保兴在第六届世界绿色修建与修建节能大会上说,我国是每年新建修建量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于耗费了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房比较都是半斤八两。

  3、确权的可能性。关于这个可能性是有的,例子也不少。

  4、购买的人太多,有法不责众的心思。

 
分类:民商法务      时间:2019-09-03
 
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